發佈日期：2026/09/02
郭靜芝
AI半導體與高效能運算（HPC）需求持續擴張，企業擴產也直接反映在工業不動產市場。根據CBRE世邦魏理仕統計，2026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41%；其中商用不動產成交1,266億元、年增92%，更值得注意的是，廠房及物流交易金額達968億元，較去年同期大增279%，甚至已超越2025年全年交易規模，顯示企業自用及擴廠需求正成為市場主力。
這波需求與科技業投資高度連動。CBRE指出，2026年上半年科學園區內廠房交易已占整體商用不動產成交額近五成，前十大交易中有六筆位於科學園區，反映企業選址已從單純取得土地，轉向尋找能縮短建廠期程、快速投入營運的既有工業資產。
在此趨勢下，嘉義的產業位置也值得關注。從大埔美精密機械園區既有的精密機械、製造產業基礎，到嘉義科學園區帶動的新一波科技投資，嘉義正在形成更完整的製造產業鏈。對企業而言，除了土地成本，廠房規模、電力條件、聯外交通，以及能否整合生產、辦公與員工生活機能，正成為擴廠決策的重要條件。
富住通商用不動產觀察，尤其在營建成本與設廠時間成本居高不下的環境，企業購置工業不動產的思維已逐漸由「買地再蓋」轉向評估「既有廠房直接進駐」。對有立即擴產需求的製造業而言，能否縮短從取得土地、規劃設計、興建到正式投產的時間差，甚至比單純比較土地單價更具實質意義。
近期大埔美精密園區即有一筆大型廠辦資產釋出。標的位於嘉義縣大林鎮大埔美園區三路，基地約7,240坪、建物約3,810坪，使用分區為工業區、丁種建築用地，鋼骨造建築，臨20米道路，現況為空屋。
相較一般單純廠房，本案已整合廠房、辦公室、員工宿舍、停車及機房等空間，具企業總部型廠辦條件；現場並設有2座2,000kVA變壓器，對精密製造、自動化設備等用電需求較高的企業，提供進一步評估基礎。
當2026年工業地產交易主力明顯向「企業自用」傾斜，市場真正稀缺的可能不再只是工業土地，而是能讓企業縮短時間、快速形成生產能力的大型成熟廠房。大埔美這筆7,240坪基地的釋出，也提供市場觀察嘉義產業升級與企業擴廠需求的一個具體指標。
資料來源：工商時報