發佈日期：2026/09/04
蔡惠芳
AI熱潮不只是股市話題，更是實打實的「全台擴廠進行式」！ 根據宏大國際資產今（2）日最新統計，2026年以來全台工業不動產交易強強滾，光是前三大買家，包括：美光、日月光與矽品，累計購廠金額就一舉衝破1,000億元大關。隨著各大科技龍頭在桃園、苗栗、台南及高雄等地狂買廠房，今年全台商用不動產交易量突破2,000億元歷史新高的目標，已是指日可待。
許多人好奇，買廠名單中怎麼不見「護國神山」台積電？宏大國際資產總經理陳益盛解析，台積電早已提前布局全球，光是在全台北、中、南的設廠就超過13處，加上設備進駐，近年投資額均以百億美元計算（累計已逾 600億美元），規格與一般商業不動產交易不可同日而語。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，早在今年一月，團隊從AI產業發酵、股市熱度、電子業訂單及獲利財測等數據就發現，AI概念股企業滿手訂單，現有廠房早已不敷使用。這也印證先前「商用不動產將由工業地產帶頭衝破 2,000 億」的預測。
陳益盛分析，回顧今年的購廠狂潮，主要焦點在三大科技業巨頭。其中美光科技（Micron），第一季開出第一槍，3月大手筆砸下528億元購入苗栗銅鑼廠房。日月光半導體 陸續於桃園、台南及高雄等地，耗資約268億元擴充廠房與設施。矽品精密更分批掃入苗栗與台南多處廠房，累計投資約227億元。
若將同屬日月光投控集團的日月光與矽品合併計算，光是「兩大巨頭」的投資金額就突破千億！
此外，代工大廠廣達電腦也不甘示弱，強勢砸下197億元插旗桃園華亞園區，擴產動作相當生猛。
陳益盛分析，今年工業不動產市場「獨孤求敗」，且九成以上都是實打實的自用需求，買氣遠遠甩開商辦與一般店面。目前市場更呈現「大廠吃飽、中小企業接棒」的態勢。宏大國際資產正協助多家中小型供應鏈廠商陸續進場，這波買盤的特性為主力落在2億至20億元的交易金額，選址戰略則以「母廠周邊」或「上游大廠附近」為首選，藉此提升供貨效率與生產流程優化。
至於全台戰場，已劃分為：竹科周邊（新竹、苗栗）與南科周邊（台南、高雄）專吃大型半導體與先進製造投資；北部地區，則以廠辦及中小型設廠需求為主。
不過，企業要找到心儀的廠房並不容易。陳益盛點出目前企業尋地設廠面臨的兩大瓶頸，首先，是規格跟不上，老舊廠房的空間規劃、挑高與樓板載重，皆無法滿足新一代自動化產線的需求；第二，電力缺口大，現代電子業（如 PCB 廠）耗電量至少需要2MW～5MW，半導體製造更需8MW以上。非主要工業區的廠房，往往因專用備載電力不足而直接出局。
面對供不應求的困境，陳益盛認為，「傳統產業老舊廠房活化」與「建商轉型興建新型廠辦」將是接下來最熱門的兩大商機。隨著AI 上、中、下游產業鏈陸續進場搶地設廠，掌握時間優勢「動作愈快、搶得先機」將是企業贏得這波AI紅利的關鍵。
資料來源：工商時報