發佈日期：2026/09/03
謝易晏
台積電持續加碼美國亞利桑那州，北鳳凰城正從過去的沙漠新興開發區，快速轉變為半導體產業聚落。台積電2026年7月再宣布加碼1,000億美元，亞利桑那整體投資規模提高至2,650億美元，規劃涵蓋先進晶圓廠、先進封裝與研發設施，龐大的產業投資也讓當地房地產市場出現「下一個竹北」的想像。
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷分享，近期市場明顯感受到台積電供應鏈「跟著台積電走」的趨勢，接近200家相關供應商有赴亞利桑那布局需求。尤其先進封裝、設備、材料及相關服務業陸續進駐，帶來的不只是廠房需求，更包括工程師、企業主管及家庭人口移入，進一步推升住宅、出租公寓、零售、餐飲、飯店與生活服務需求。
台積電今年初以1.9725億美元、約新台幣62億元標下北鳳凰城既有廠區南側約902英畝土地，使當地布局突破2,000英畝。半導體聚落發展通常會由「生產」向「生活」外溢：第一階段是晶圓廠、供應商與工業空間，接下來是住宅、購物中心、飯店及交通建設逐步到位。
「現在進場還來得及嗎？」成為台灣投資人最關心的問題。德載不動產認為，目前部分鄰近台積電區域已提前反映產業題材，相較美國其他科技城市，鳳凰城建案價位尚屬於低基期，且目前市場需求大於供給。此外，「台積電效應」可能同時反映在商用與工業不動產。近期已有台灣企業及相關供應鏈持續關注北Phoenix、Deer Valley、Surprise及Peoria等區域的工業空間；若企業帶著員工與家庭移入，將形成新的科技生活圈。
目前當地出租產品整棟別墅80坪，月租金可見3,600至4,000美元水準，房價整棟精裝修約70至80萬美元。商用不動產則有買家以約7％租金報酬率作為評估標準。
鳳凰城能否複製竹北經驗仍待時間驗證，但兩者已有相似軌跡，不同的是，鳳凰城土地尺度更大、都市型態更分散，未來可能不是「美國版竹北」，而是結合半導體、AI、先進製造與新住宅聚落的新型科技城市。對台灣投資人而言，真正的機會或許不只是買在台積電旁邊，而是提前看懂下一波人口會在哪裡工作、居住與消費。更多鳳凰城即時房源及最新講座資訊可參見FUNWOO德載國際不動產官網。
資料來源：工商時報