發佈日期：2026/09/07
陳彥綺
多人共同持有的土地，在辦理分割時，不一定要申報土地增值稅。新竹縣政府稅務局指出，關鍵在於每位共有人分割前後取得的土地價值差額，若超過參與分割土地中最低的每平方公尺公告土地現值，就須依法申報；至於由誰負責繳稅，則要看共有人之間是否有金錢補償。
價值差額為申報門檻 超過每平方公尺最低單價就要課稅
新竹縣政府稅務局表示，多人共同持有一筆或數筆土地，在辦理分割時，要不要申報土地增值稅，主要取決每位共有人分割前後取得的土地價值差多少。
如果所有共有人分割後取得的土地價值，與原本持有部分的價值差額，都在「公告土地現值每平方公尺單價」以下，就可以免申報移轉現值；至於「每平方公尺單價」計算標準，則以參與分割土地中，公告土地現值每平方公尺單價最低的一筆為準。
稅務局舉例，王先生與陳先生共同持有數筆土地，辦理共有物分割後，王先生分得的土地總價值較原持有價值減少3,600元，陳先生取得的土地價值則相對增加3,600元。
假設參與分割的土地中，最低公告土地現值為每平方公尺1,200元，由於兩人分割前後的價值差額為3,600元，已超過1平方公尺公告土地現值1,200元的門檻，因此必須依法申報土地增值稅。
土增稅由誰繳？有沒有金錢補償是判定關鍵
在確認需要申報後，究竟該由誰來繳納土地增值稅？新竹縣政府稅務局指出，這必須檢視雙方是否針對土地價值差額，協議以金錢補償。
如果陳先生因為多分到3,600元的土地價值，另外拿出3,600元補償王先生，這種情況屬於「有償移轉」，應由土地價值減少的王先生繳納土地增值稅。
反過來說，如果陳先生沒有支付任何補償，就等於王先生無償把部分土地價值讓給陳先生，屬於「無償移轉」，因此應由土地價值增加的陳先生繳納土地增值稅。
新竹縣政府稅務局特別提醒，民眾辦理共有土地分割前，應先確認每個人分割前後取得的土地價值，以及分得較多的人是否會拿錢補償分得較少的人，因為這兩件事會影響要不要申報，以及最後由誰負責繳稅。
資料來源：工商時報