發佈日期：2025/07/03
張琬聆
高雄亞洲新灣區近期在輝達將設「生成式AI主權辦公室」、超微也要蓋研發中心等產業利多，讓房市備受矚目，「亞灣2.0特貿三南基地南」公辦都更案今（1）日動土，副市長林欽榮強調，高雄促參成果亮眼，居全國招商之冠，證明高雄已成為企業投資首選。
「亞灣2.0特貿三公辦都更」分為3塊基地，興富發取得北基地已動土，南基地南側由國城建設與高興昌鋼鐵共同組成的「智匯方舟」擔任實施者，今日舉行動工典禮，總投資金額達153億元，請到日本普立茲克建築獎大師安藤忠雄操刀設計，興建1棟45層住商大樓與1棟29層商辦大樓，其中住商大樓共392戶住宅，完工後市府與台電公司依約取回約8,000坪及11,000坪商辦空間，並設立7,000萬元「5G AIoT新創天使基金」。
特貿三僅剩的最後1塊南之北基地，則由國揚實業與台灣人壽聯手的星紀元團隊負責，計畫興建2棟48層雙塔住商大樓及1棟3層樓商場，投資235億元，預計12月底動土。
內政部國土管理署則表示，亞洲新灣區特貿三的南、北基地都已進入實質開發階段，預計2030年陸續完工，高雄市政府結合國營事業台電公司及民間開發團隊透過公辦都更方式，分回A級智慧辦公空間及提供托育等公益設施，發揮都市更新效益，引導在地產業轉型及打造創新產業聚落，帶動整體經濟投資量能並可增加就業機會，吸引人才移居高雄。
內政部國土管理署說明，亞灣2.0特貿三未來整體開發完成後，能串聯高雄軟體科技園區，讓5G AIoT（人工智慧物聯網）等創新產業鏈形成群聚效應，且基地鄰近高雄港、市立圖書館總館、高雄展覽館、星光水岸公園等重大公共建設，能結合周邊商業、文教娛樂等發展，以滿足民眾就業、生活照顧與休閒遊憩等需求，加速實現高雄產業轉型與升級之願景。
高雄市副市長林欽榮在現場表示，特貿三3案總投資金額達858億元，台積電、鴻海、輝達、日月光等國際科技大廠相繼布局高雄，顯示產業升級效應持續擴大，根據財政部統計，高雄今年上半年促參成果亮眼，共簽約6件、投資總額127億元，居全國招商之冠，證明高雄已成為企業投資首選。
國城建設、智匯方舟總裁洪平森表示，高雄正處於產業轉型與城市更新的關鍵時刻，隨著台積電、輝達、鴻海等國際科技企業紛紛布局南台灣，亞洲新灣區已逐漸成為科技與創意人才的匯聚地，也是高雄走向國際、與世界對話的新起點。
安藤忠雄在現場連線時則提到，有設計很多綠色可供大眾休憩的空間，期待這裡成為世界建築中心，他說，亞灣港景讓自己聯想起故鄉大阪神戶，是極少數能同時擁有自然、文化與城市潛能的地方，很期待完工後的嶄新面貌。
洪平森指出，該案預計明年才會預售推出，不過房價未定，因為現在市場一片混亂，要怎麼定價還不知道。對於目前的房市情況，洪平森表示，近期在關稅戰、限貸令影響下，一般住宅買氣受影響，不過高雄多年來累積不少企業二代尚未購屋，近期正好是剛需出籠時機，他們大多鎖定百坪豪宅，也不太在意貸款限制。
資料來源：東森財經新聞