發佈日期：2026/01/08
游智文
房市不好，建商購地縮手，統計，2025年全台土地交易總額為1,639億元，相較2024年大減近1,000億元，僅為過去十年平均交易量2,016億元的8成。
新青安熱度退潮、限貸政策不鬆綁，使2025年房市交易量顯著萎縮。雖然價格未見崩盤，但買氣急凍，建商購地態度也從2024年的「只買好貨不追價」轉為「除非現在不買、未來恐將買不到的地才出手」，目前市場氛圍是保守再保守。
2025年整體土地交易量低迷中，工業土地仍維持相對活絡，全年成交金額達428億元，占全體土地交易量約26%。
其中，台達電以69.5億元購得泰豐輪胎觀音廠土地、國泰人壽斥資45.5億元購入台南新市土地、世紀鋼鐵及關係企業合計40億元購買觀音產業園區、愛山林36億元取得高雄大寮土地等皆為逾2萬坪的大型交易案。
自2020 年底以來，央行已啟動七波選擇性信用管制措施，儘管美國聯準會自2024年9月至2025 年12月累計降息5碼，央行仍未跟進。
嚴格的金融政策影響房市表現，2025年前11月全台建物買賣移轉棟數僅約23.6萬棟，預估全年將創近十年次低紀錄，僅高於2016年房地合㇐稅實施當年。
不過，相較 2016 年，當前台灣經濟體質已更為穩健，社會環境亦顯改善，房市低迷主因係受政策壓制，戴德梁行預測，2026年央行打房政策仍不會鬆綁，全年建物買賣移轉棟數仍將維持26萬棟。
資料來源：經濟日報