發佈日期：2026/01/08
蔡惠芳
今（6）日發布2025年第四季商用不動產市場統計。專家表示，2025年第4季在幾筆超大型自用與投資交易的挹注下，單季成交金額攀升至515.8億元；總計2025全年度累計交易總額達1,586.2億元，年成長率為7.2%。值得注意的現象是，去年也出現「急單效應」，可以馬上投產的廠房，馬上達成交易，這也是市場最主力的需求。至於土地市場慘！全台買地量重摔4成。
2025年全年商用不動產市場報告，數據顯示，在國際政經情勢多變與信用管制政策的壓力下，台灣商用市場憑藉AI產業的強大紅利與企業空間升級的需求，依然維持穩健成長的強勁動能。 第4季在年度大案陽明海運以112.2億元具下南港「華固中央置地」辦公大樓，以及樂富一號不動產投資信託基金（REITs）以77.5億元收購「台茂購物中心」部分樓層，力成科技以69億元向友達光電購入新 竹科學園區 L3C廠房下，全年衝上1,500億元大關，展現科技供應鏈持續擴產的剛性需求。
2025全年度自用型交易占比高達77%，充分反映AI產業高速發展帶動的連鎖效應。半導體與高效能運算產業鏈因應產能擴張，積極提高資本支出並搶購現有廠房，使科學園區的高規格標、可立即投產的廠房的呈現「一旦釋出就不乏買家」的搶手盛況。
專家表示，去年「急單效應」現象相當特殊，成為商用不動產市場主力之一。
在土地市場方面，2025年全台土地交易量衰退近四成，只有1,639億元，僅為過去十年平均交易量2,016億元的八成，相較2024年大減近1,000億元，近五年均線也表現大不如十年均線，主要是政策壓抑，相較於台股近3萬點，台灣藏富於民，央行更不致於降息；以目前資金豐沛程度，預期2026年央行應不會降息。
其中第4季成交量近400億元，地上權土地就有150億元，為全年交易案第一名。
住商土地年減6％，工業地佔26％，達428億元之多。比較大筆指標案，包括台達電以69.5億元購得泰豐輪胎觀音廠土地、國泰人壽斥資45.5億元購入台南新市土地、世紀鋼鐵及關係企業合計40億元購買觀音產業園區、愛山林36億元 取得高雄大寮土地等皆為逾2萬坪等。從單價角度來看，已經很難看到每坪20萬元以下的工業地，未來20萬應該是地板價；但是如果是北部，每坪40萬元以上應是一個壓力區。
資料來源：工商時報