發佈日期：2026/01/22
張瀞勻
根據房產社團近期流傳訊息，在房市氛圍轉冷之際，市場出現罕見的「主動降稅」案例，位於新竹湖口王爺壟重劃區的預售大樓案「京耀旭昇」，傳出已有23戶完成整批解約並重新簽約，成交價格隨之下調。此舉成為央行第七波信用管制後，首見由建商主動調整合約條件以維繫客戶的個案，引發房地產業界高度關注，據了解，3房產品平均讓利達7%（每坪下修約3萬元），2房產品則讓利約3%，以3房產品而言，平均總價下修100萬以上。
新竹湖口王爺壟重劃區歷經十年開發，已是竹科工程師與在地自住客的購屋熱區，然而，自央行於2024年啟動第七波信用管制後，整體買氣趨於保守，好宅週報老編清智指出，「京耀旭昇」在2025年5月進場時，平均單價站上4字頭，為區域高標，但在房市轉冷後面臨挑戰。近期實登出現大規模解約註記。
「京耀旭昇」專案經理楊彤彤證實，此次共23戶客戶參與「全部降價重簽」。原本成交單價在4字頭，重新簽約後，3房主力產品價格回歸3字頭，平均每戶總價減少百萬以上。楊彤彤表示，這23戶多數是回購客或老客戶介紹，為了公平起見，把已購客請回來解約，以最新的市場價格重新簽定，避免行情混亂。
對於此現象，管清智分析，這種「誠意讓利」直接讓市場死水變活水，他觀察到，原本的已購客不但沒有因為降價而反彈，反而因感受到建商誠意，開始積極介紹親朋好友前往接待中心。
資料來源：自由時報