發佈日期：2026/01/02
朱語蕎
租屋注意！簽訂租賃合約可能要負擔印花稅。新竹縣政府稅務局近來接到民眾電話詢問，與房東簽訂之房屋租賃契約，是否屬於印花稅課稅範圍？
稅務局表示，租賃契約不屬於印花稅法規定的課徵範圍，但是如果在契約上註記收取款項並簽收，因具有代替收據性質，符合印花稅法第5條銀錢收據之規定，應依4‰稅率貼繳印花稅。
另外，如果在簽訂時交付的押金或保證金，房東未另開收據，而是直接在租賃契約上簽章註明收取金額，也是需要貼繳印花稅。
舉例來說，阿三向錢夫人承租房屋，租金每月3萬元，於雙方簽訂契約時，先繳付月租金3萬元及兩個月押金6萬元、共9萬元，房東在收到款項時未另開收據，直接在房屋租賃契約收款明細上簽收款項，則該租賃契約即屬兼具代替銀錢收據性質。
房東依收取金額共9萬元，按銀錢收據4‰計貼印花稅票為360元，而之後當阿三哥退租收回押金並有簽收紀錄時，則應按收款金額6萬元之4‰計貼印花稅票240元。
另外要注意，房客若是以匯款方式支付租金，房東在收到匯款後，未另出具收據，則不需繳納印花稅；但如果在收取租金時有開立收據、收款證明或在房屋租賃契約書附件「房租收付款明細欄」，載明收款金額並蓋章以示收訖者，不論是以匯款、轉帳或現金方式支付，皆需由房東按收款金額4‰繳納印花稅。
稅務局提醒，應納印花稅之憑證，於書立後交付及使用時，應貼足印花稅票，如經查獲有短、漏繳印花稅的情形，除須補稅外，還會按漏稅額處5至15倍罰鍰。
資料來源：自由時報