發佈日期：2026/06/17
徐義平
竹北新案首破9字頭，根據樂居最新更新資料，上市建商欣陸投控旗下大陸建設在竹北縣治二期推出的預售案「時華」，一口氣公布85戶預售屋交易價格，首批交易中，高達有74筆每坪單價站上9字頭，占比逾87%，而目前最高單價為B6戶20樓、每坪約95.35萬元。
專家表示，新竹地區本來就是台灣AI重鎮，聚集許多高收入的科技人才，要去化這總價的品質較佳住宅，購買力並不是問題，因此有好的條件個案在新竹是有條件創造好的銷售成績。
進一步觀察該預售屋總價帶分布，有26戶的總價4千萬元起跳、占比約3成；其中更有17戶總價突破5千萬元、占首批曝光交易件數比重約2成。房產業者指出，過去幾年，即便新竹縣市房市買氣穩定，區域預售案對於9字頭始終卻步，每坪單價頂多落在89萬多元，貼近9字頭，但此次大陸建設首度揮軍竹北推案，便一舉突破9字頭。
而且央行豪宅限用管制多年沒有解禁，大台北以外縣市，總價4千萬元以上的住宅、房貸成數最高只有3成，但該預售案首批曝光交易件數，卻有3成的成交案的總價超過央行豪宅限貸令。
3成交易超過央行豪宅限貸門檻
該預售案基地面積1538坪，預計興建地上30層、地下6層，規劃戶數415戶，且該案是5月中才正式開賣，並祭出早鳥戶、每坪優惠3萬元，目前銷售時間僅1個月，但首批曝光交易件數便有85筆、占總戶數比重約2成。
以目前市場推案價格及購屋能力來看，台北市、台中市、新竹市恐怕都有檢討高價住宅貸款總價管制上限的必要性，以減少規劃資源的扭曲。
該案基地完整、區段位置絕佳，立面設計風格獨特鮮明，以及建商長久累積的口碑加持，符合挑剔的園區高端客層胃口，成交單價創新高合情合理。對園區客而言，近年分紅拿滿滿、股市投資獲利豐厚，口袋有錢，只缺滿意的房子。
資料來源：自由時報