發佈日期：2026/04/14
張瀞勻
住宅開工量大幅下滑，市場供給出現明顯轉折。根據內政部統計，今年1至2月全台住宅開工戶數僅1.2萬戶，年減超過44%，創近8年新低，六都中更有四都減幅超過5成，在建商普遍延後推案、營建成本持續攀升的情況下，市場預期未來新屋供給將出現斷層，不過，專家指出，供給收縮反而有助於支撐房價，對自住客而言，可能成為對抗房價波動的風險緩衝。
根據市調觀察，近期多數建商已經採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。
2015年受房地合一政策影響，全台住宅使照核發跌破10萬大關，然而歷經10年，房地產景氣迎來大循環，受限期開工令與完工潮的激勵，過去5年的房市熱賣，讓全台核發使用執照連續10年成長，2025年達14.2萬新高。
此外，今年前2月全台住宅類建築物開工戶數僅有12,358戶，是自2018年以來近八年最低，比起去年同期22,244戶少了近一萬戶，年減幅逾44%，幾乎是腰斬局面，六都之中除了桃園開工年增15.5%及台南1.8%之外，其餘開工宅數皆呈負成長、且年減率均超過50%，建商開工推案意願直直落，完全反映在建築物開工統計數字上。
近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，無論是水泥、鋼筯、銅、鋁的基礎建材，或是防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，在報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度全面提高。
除了成本明顯提高之外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。
中東戰火持續超過一個月，若一個月內再無停火跡象，恐怕通膨陰影再起，專家推估未來五年預售屋「選擇性極度有限」，且「拉長完工交屋期」將從例外變常態，原本3年可完工的建案，若是量體較大的，可能要拉長到4年，甚至5年才能完工。
不過拉長交屋期對自住或換屋族群而言，這不見得是壞事，因為不僅工程款期數拉長，減輕負擔，且4、5年後的新成屋數量有限，也就是稀缺性，屆時「成屋價值」將遠高於「預售屋」時的市價，成為保值兼增值的實體資產。
資料來源：自由時報