發佈日期：2026/04/20
葉思含
近來房市交易量明顯萎縮、建商與屋主讓利空間逐步浮現，房市專家認為，市場看似轉冷，實則正進入少見的「買方優勢期」。現進入政策調整後的盤整階段，市場價格尚未明顯反彈、但議價空間已打開，近2年全台議價率大幅上升4個百分點來到15.8%，對於有自住需求的購屋族而言，反而是更能從容比價、掌握主導權的進場時機，可說是十年一見的「黃金交叉」進場點。
專家分析，回顧全台近十年房市走勢，雖交易量歷經多次起伏，但房價大致維持上行趨勢，直到2024年央行祭出第七波信用管制後，市場出現明顯轉折。2025年全台買賣移轉棟數僅約26.1萬棟，回落至2016、2017年谷底水準，在交易量急凍的壓力下，房價才出現難得鬆動。
儘管本波價格修正幅度有限，但已可說是「十年難得一見」。目前市場呈現兩大有利自住客的條件：首先，議價空間明顯擴大，根據住商機構統計，全台平均議價率已由2024年第1季的11.8%，提升至2026年第1季的15.8%，顯示中古屋主讓利意願提升，市場逐步轉向買方主導；其次，在全球局勢不確定、通膨壓力與營建成本持續攀升下，未來新案價格仍具上調可能，當前反而形成相對有利的「低點卡位」時機。
除了價格與議價條件轉變，買盤結構也出現明顯變化。根據聯徵中心資料，2025年房貸申請人年收入以百萬元以下族群為主力，其中以「60至80萬元」年收者占比最高，達16.6%，其次為「40至60萬元」與「80至100萬元」。整體來看，六都除台北市外，購屋主力普遍集中在年收40~100萬元區間，顯示市場已回歸以首購、自住為主的剛性需求。
這項數據也讓市場頗為意外，過去外界普遍認為買房需仰賴高收入族群，但實際觀察發現，主力購屋族群年收多數並未突破百萬元門檻，顯示在當前市場環境下，購屋關鍵不僅在收入高低，更取決於資金配置與進場時機。
在信用管制與銀行限貸氛圍下，投資客逐步退場，反而讓首購族成為市場主角，「在目前環境中，首購族反而像握有『免死金牌』，相對較容易取得貸款。」也因此，他建議民眾不必過度放大房價壓力，「從數據來看，多數購屋人並非高收入族群，關鍵仍在於理性評估與積極議價。」
綜合現況，購屋需求終究存在，與其長期觀望，不如及早規劃。對於年輕族群而言，可透過預售屋分期機制拉長資金準備時間提早布局。他提醒，購屋族應預留足夠自備款與現金流，並留意各銀行在貸款成數、利率與寬限期上的差異，畢竟在變動加劇的市場環境中，穩健資金配置才是順利成家的關鍵。
資料來源：中時新聞網