發佈日期：2026/04/17
郭及天
預售市場在信用管制發威下交易量縮，但價格持續上漲，據統計，2025年七都預售住宅縱使交易量下跌四成至八成，七都中有五都住宅交易總價仍然持續向上攀升，其中又以台南市漲幅達11.7%，漲幅最大，不過過去房價飆漲的新竹則在高達八成的量縮壓抑下，價格修正達8.2%。
專家表示，年住宅建案除了地段或品牌因素表現較佳之外，過去漲幅較大、機能尚未到位的區域，在貸款緊縮與未來新屋交屋潮的壓力下，缺乏剛需買氣支撐，交易量已明顯大幅下修，議價空間將有機會擴大。
統計顯示，七都預售住宅總價中位數台北、台中、台南均較前一年度上漲超過百萬元，而新竹縣市則下跌逾百萬元。
其中，台南市2025年預售住宅總價中位數為1,385萬元，較2024年增加145萬元，漲幅達11.7%，，台南市過去房價基期較低，近年在南科擴廠利多帶動下，預售住宅市場明顯拉抬，而2025年在房貸緊縮政策下，台南市預售市場走向個案表現，享有實質建設利多的建案房價仍在高位，因此儘管交易量萎縮71.8%，總價中位數仍有11.7%的漲幅。
台北市預售住宅總價中位數較前一年增加234萬元，年增幅達6.8%，相當於晚一年購屋要多花一個平面車位的價格。台北市可建地稀缺、開發成本高，預售推案量體小，市場因稀缺性與核心區抗跌特性而具備價格支撐，儘管整體房市交易量下修，台北市減幅僅38.6%，顯示剛性需求仍穩定存在。
不過桃園市與新竹縣市預售住宅總價中位數呈現下跌，其中新竹總價1,780萬元，跌幅達8.2%，近年新竹預售市場在竹科受惠全球半導體需求熱潮中快速成長，房價追上新北市，不過在央行信用管制後，消費者態度不再輕易追價，交易量縮達80.8%，加上這段時間格漲幅過大，房價基期明顯超過購屋族負擔，房價有顯著向下修正。
資料來源：工商時報