發佈日期：2026/05/29
張瀞勻
疫情後一路狂飆的台灣房價，終於出現反轉訊號。根據內政部最新統計，2025年第四季全國房價指數年減3.62%，不僅是近五年首見年衰退，更顯示中央打炒房政策開始發酵。其中，中南部修正幅度最明顯，台中、高雄、台南跌幅皆超過4%，台中更重跌6.65%，成為六都跌幅最大區域。
若以六都表現觀察，雙北房價相對抗跌，台北市2025年第四季房價指數僅年減0.04%，幾乎呈現持平，新北市則年減1.61%；反觀過去幾年漲勢凌厲的中南部，修正壓力明顯浮現。台中市年減6.65%，高雄市年減4.91%，台南市年減4.23%，桃園市則年減2.18%。
對此，專家分析，疫情後房價大漲，主要受到通膨、營建成本攀升，以及科技業投資題材帶動。其中，中南部因科技園區與產業題材發酵，房價漲幅遠高於北部，但也因此在央行第七波選擇性信用管制後，修正壓力相對更大。
北部因過去房價漲幅相對有限，且市場結構較成熟，因此本波房價表現相對穩定；反觀中南部，先前房價短時間快速衝高，在政策抑制與買盤降溫後，房價開始從高檔回落，第四季年跌幅已達4.23%至6.65%。
根據內政部統計資料，疫情後全台房價曾連續多年大幅上揚。2021年第四季全國房價指數年增率達8.62%，漲勢集中在桃園、台中、台南與高雄；2022年第四季仍年增8.52%，2023年第四季也有6.81%的增幅。
之後受到新青安政策帶動，加上市場資金充沛與交易熱絡，2024年房價年增率更一度衝上10.85%。但隨著交易量持續放大、房價漲勢過熱，央行隨後祭出第七波選擇性信用管制措施，市場買氣明顯降溫，2025年第四季房價指數也正式轉為負成長。
過往經驗顯示，政策實施後第一年通常是房市修正最明顯的階段，去年不僅交易量大幅縮減，房價也同步出現修正。不過隨著市場逐步消化政策影響，後續跌勢有機會逐漸收斂，整體仍符合政府期待的「房市軟著陸」方向。
資料來源：自由時報