發佈日期：2026/08/27
楊文君
台灣經濟研究院今天(25日)公布7月營建業營業氣候測驗點升至110.55點，較6月增加2.96點，連續第4個月走揚。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，AI及半導體產業建廠、或是將廠房改造需求強勁，且商用不動產在科技業大舉購置廠房下，買賣金額有機會續創新高，成為今年房市最大亮點。
台經院指出，7月營建業營業氣候測驗點為110.55點，較6月107.59點增加2.96點，已連續4個月上揚。
劉佩真分析，儘管營造業仍面臨土方處理成本高漲、技術人力短缺及部分建材價格維持高檔等壓力，但科技產業持續擴大投資，成為重要支撐。尤其AI、半導體相關產業對廠房新建及改造需求熱度相當高，包括建築工程及機電整合工程接單都相當強勁，加上公共工程下半年陸續進入施工及趕工階段，因此目前營造業的訂單能見度明顯優於不動產業。
至於不動產方面，劉佩真指出，7月六都建物買賣移轉棟數雖較6月增加12%，年增率也達8.8%，主要受到搶搭青安2.0末班車、部分都會區新屋交屋潮帶動，但整體交易規模仍處相對低檔。
劉佩真分析，目前住宅市場的交易結構就是「量縮價盤整」，未來能否真正擺脫低量格局，央行信用管制政策是否鬆綁仍是最關鍵因素。『(原音)住宅市場還是表現得比較弱勢一些，主要目前的交易結構是一個量縮價盤整的階段，主要原因還是不離央行的選擇性信用管制政策，這個還是會是決定未來房市能否回到比較活絡情況非常關鍵的一個要素。』
劉佩真也提到，今年上半年商用不動產交易金額已接近去年全年水準，反映AI投資熱潮不僅帶動科技產業本身，也外溢至廠房、辦公室及營建需求。若下半年大型科技業者持續評估購置大型廠房，仍可能進一步推升交易金額，今年商用不動產投資買賣金額有機會續創新高，是房地產唯一的亮點。
資料來源：中央廣播電台