發佈日期：2026/09/09
江偉琳
台積電於中科園區的1.4奈米先進製程新廠，目前正在大肚山頭如火如荼興建中，第一座廠房預定明年4月前完工，全區量產進入倒數計時，周邊新案近期也感受到科技業客群陸續出現，尤其正水湳園區、容易入手的2房，更是炙手可熱，有建案甚至在公開前即有銷售2成佳績。
因AI與高效能運算需求強勁，先進製程與先進封裝訂單嚴重供不應求，台積電訂單目前已一路排到2028年，擴廠計畫也遍地開花。其中在台中園區的擴張規模達89公頃，規劃興建4座超大型晶圓廠，並全面升級為1.4奈米先進製程，8,000個高科技就業已近在眼前。
中科新廠的鄰近區域，隨著量產時間的逼近，部分新案逐漸開始接收到科技業客群，亦不乏上下游協力廠商族群。在地業者表示，這以地理位置鄰近中科的西屯區最明顯，在20分鐘通勤圈內，是多數科技族最青睞的距離，在這圈內西屯租賃需求高，產品的選擇性又足夠多，是多數人的優先考量。
據實價登錄觀察，西屯區預售屋自去年第一季至今年第二季，始終維持每季200戶左右交易量，穩定性高於外圍市郊，印證在自住為主的趨勢下，蛋黃核心的買氣依舊不墜，而近年迅速崛起的水湳經貿園區，除滿足短程通勤需求，又兼顧機能佳、近市區、重大建設豐富，很受到購屋住客青睞。
當中以新案「宏廈珩豐」格外受矚目，不僅規劃區內罕見的主力2房2衛浴，其單層4戶2梯、戶戶3面採光的極品格局，更是市中心僅見，該案規劃37戶數量不多，6字頭起跳容易入手，且屬於黃金級綠建築候選，絕佳條件也讓買氣提前發酵，據了解，在928檔期公開前即售2成。
業者表示，現在自住客非常挑剔，有著第一次就「買最好、買到位」的傾向，該案雖屬新重劃區，但商業機能完整，且水湳經貿園區「建設先行」，包括國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心都悉數完工，再加上台積電新廠有望在短期內量產，就如同一支體質優異的股票，剛好又遇上股災，現在買其實就如同低點抄底，日後進可攻、退可守。
資料來源：工商時報