發佈日期：2026/09/17
張瀞勻
台南工業不動產價格持續走高，工業土地供給有限，加上產業投資與企業擴廠需求，讓具備完整產權、大坪數及既有廠房的工業資產受到市場關注，新營產業園區近期一宗大型廠地標售案，以9.2億元成交，換算土地單價約每坪16.5萬元，較標售底價8.2億元溢價12.2%，也站上新營工業地近年行情高點。
這宗標售案由雲端算力大廠─翔耀實業旗下的子公司勁耘科技標得，土地總面積約4892坪、建物約3815坪，由新中路5號及四維路22號兩座廠區組成，由於基地接近5000坪，且已有廠房及雙廠配置，在大型工業土地供給有限的情況下，最終順利標脫，反映企業對可直接使用工業資產仍有需求。
從區域行情來看，台南工業地價近年維持上行趨勢，根據內政部都市地價指數，2024年上半年台南市工業區地價指數年增約4.1%，當時漲幅居全台各縣市之首，顯示產業投資需求已不只集中在南科核心區，也逐步向周邊工業聚落及交通節點擴散。
新營產業園區近年的土地價格同樣走高，經濟部產業園區管理局資料顯示，2023年園區土地成交價約每坪15萬元；和氏璧國際物業彙整內政部實價登錄及區域交易資料，近年新營產業園區工業土地成交高點約每坪16萬元，相較5年前約12萬元的代表性行情，漲幅已超過3成。
不過，新營近5年實際交易量有限，500坪以上且產權完整的乙種工業用地更為稀缺，因此單筆交易價格仍會受到基地規模、臨路條件、土地形狀、使用分區及既有建物狀況等條件影響，此次成交每坪約16.5萬元，除反映土地行情，也與基地規模及既有廠房可供企業使用有關。
和氏璧國際物業總經理詹桂綺表示，企業現在評估工業不動產，已不只是比較土地單價，也會將進駐時間、建置成本、營運效率及供應鏈位置納入考量。尤其在營建成本上升、設廠程序及建置時間拉長的情況下，已有廠房且能縮短企業進駐時間的物件，價格不能只看土地單價。
另一方面，台南產業布局也持續往溪北延伸，除了既有的新營產業園區，台南市政府近年亦推動新營交流道特定區及北核心2-1產業園區等開發計畫，加上雲端算力大廠翔耀實業等企業布局，讓溪北地區的產業需求受到市場關注。
詹桂綺指出，過去企業尋找工業用地，多半以價格作為主要比較基準，但現在更重視「能不能快速進駐」，對企業而言，如果購地後還要重新規劃、申請及興建廠房，時間成本也會反映在整體投資效益，因此具備既有廠房、完整產權及一定基地規模的工業資產，市場稀缺性相對較高。
資料來源：自由時報