發佈日期：2026/09/17
陳筱惠
隨著AI與半導體供應鏈擴廠熱潮向外擴散，海線工業不動產交易再寫新頁！根據最新實價登錄資料顯示，位於大甲區中山路一段的工業廠房， 6月以總價9.05億元易主，創下大甲區實價登錄以來「歷史最高總價紀錄」
該交易賣方，為健身器材大廠岱宇國際大甲二廠。買方則為半導體與精密電子零組件設備商「創新服務」。本次交易不僅讓岱宇預計認列約1.8億元處分收益，更一舉刷新大甲房地產交易的總價天花板。
梳理該案的產權背景與開發歷程，2021年岱宇旗下子公司巨琛工業，向多位自然人整合購入義和段工業用地，當時光是純購地成本即已突破3億元。2024年岱宇向巨琛工業，以5.38億元購回該地產與廠房建置權限，進行資源重組。
2026年隨著地上全新廠房落成完工，岱宇最終以9.05億元出售給創新服務，其總價相較最初單純買地成本已翻倍成長。
專家表示：「該創價廠房，距離大甲車站、大甲鎮瀾宮所在的市中心，僅不到2公里，可說是大甲區地段最佳的工業用地。」
「過往大甲區的工業不動產交易，主要集中在大安溪以北的幼獅工業區。而本次交易的廠房，土地面積超過2000坪，光土地價值就超過6億元，加上附帶的新建廠房，建坪超過3700坪。對新買家而言，可省下自行建設新廠的時間與金錢成本。」
據悉，新買家原總部就設在大甲市區外圍，具強烈地緣性，就近取得新廠更便於管理。
「科技業正式取代建商，成為今年台灣土地與廠房市場的最大買方。」而未來工業地產的價值，端賴能否進入半小時產業生活圈，快速串聯主要生產基地、供應商、人才與交通節點。
資料來源：ETtoday新聞雲