發佈日期：2025/09/03
方明
外界普遍擔憂重劃區建案供過於求、銷售壓力沉重，不過根據《591新建案》統計，全台仍有多數重劃區待售量仍處於低檔，分布主要集中在新竹、台中及台南等地，其中，新竹市金雅重劃區待售量僅39 戶，與淡水新市鎮動輒上千戶的賣壓相比，形成強烈對比。
緊追在後的台中市單元十二、新竹縣台科大重劃區，待售量也不足百戶；台南南科L&M特定區、虎尾寮、竹北高鐵特區則落在100至300戶之間，整體銷售壓力相對溫和。
《591新建案》新聞組長林哲緯分析，這些區域銷售量能「脫穎而出」，並非房市買氣特別旺盛，而是因開發接近飽和、新案供給有限，例如金雅重劃區，過去屬市區邊陲、聲量不高，但隨著房價外溢效應，成交價從「2字頭」躍升逼近「6字頭」，加上區域屬低密度開發，現階段線上待售多為零星餘屋，供給自然偏低。
類似情況也出現在新竹台科大、台中八期、大里二期等地，不過，台南九份子重劃區情形較特殊，建商仍握有不少土地庫存，但受大環境變數影響而趨於保守，加上區內以小規模透天案為主，待售量因此下修。
林哲緯強調，當前賣壓低的重劃區，不是推案高峰已過，就是土地供給有限，加上建商普遍趨於保守，鮮少有大規模新案推出，導致線上待售量偏低，換句話說，除非部分餘屋或舊案除非大幅讓利，否則恐怕也會面臨難以去化的處境。
資料來源：工商時報