發佈日期：2025/09/04
林耀文
台積電楠梓園區持續開發建設，目前P1廠完工將量產，P2廠年底前完工，台積電也新申請變更都市計劃，將P3廠17.22 公頃甲工土地，建蔽率放寬達60%，第 3 期至第 5 期廠房基地範圍，規劃以一宗基地申請建築執照，以提高空間與設備使用效能。加上供應鏈傳出楠梓P6廠規劃有眉目，可望讓廠區就業人數達萬人，預期供應鏈可望帶來5、6萬個就業機會，鄰近的高大特區從9月開始，特色建案推案動作加速，售價帶站上4字頭，鎖定科技新貴成為目標客層。
台積電已於113年10月取得楠梓產業園區第1期廠房之使用執照，113年3月、113年12月分別取得第2期及第3期廠房之建築執照，目前建廠工程進行中，而第 4期及第5期廠房範圍之「變更原高雄市都市計畫細部計畫(原中油公司高雄煉油廠土地-配合擴建半導體廠房(第二階段))案」都市計畫變更作業業已於114年6月24 日公告發布實施。
台積電在公展計畫書中說明，為通盤考量第3期至第5期之廠房配置整體性，使廠區土地最有效利用，配合調整廠房及相關設施配置，並為後續擬合併第3期至第5期基地申請建築執造之需求，需調整「變更原高雄市都市計畫細部計畫(原中油公司高雄煉油廠土地-配合新建半導體廠房)」即第3期建廠範圍之土地使用分區管制，促進整體廠區土地合宜利用，推進後續建廠開發期程。
因此申請變更第3期廠區之甲種工業區，總面積約17.22公頃。預計進駐半導體相關產業，土地規劃考量高雄煉油廠既有道路及未來全期園區計畫道路之銜接、廠區滯洪需求及本計畫籌建半導體廠房需求等，配置半導體廠房生產區、行政區、廠區道路、緩衝綠帶及滯洪池等設施空間。
第3期廠房建廠範圍，已於113年12月取得廠房及相關附屬設施之建築執照，目前建廠施工中，預計114年底至115年初辦理竣工及申領使用執照。為整合建廠作業，第3期至第5期廠房基地範圍規劃以一宗基地申請建築執照並統一面積檢討計算基礎，以提高土地利用效率並增加整體配置彈性，申請變更調整本計畫甲種工業區建蔽率為60%。
市調顯示，隨著台積電楠梓廠區持續建設與上千位人員陸續進駐，對周圍後勁、高大特區房市發展帶來助益，高大特區9月開始推案將加溫，包括藍田國小旁的興連城開發「敘青田」校園景觀輕豪宅大樓預售案、華友聯集團大學西路「以學MDT」景觀輕豪宅大樓預售案、茂德高雄大學旁「高大之上」輕豪宅大樓預售案，售價帶都站上4字頭，部分高樓層戶傳出將挑戰5字頭高檔行情。
益群橋近後勁溪一帶，包括芳崗建設「芳崗河左岸」新成屋大樓案已推出，福懋建設益群橋旁翠屏三期超高層景觀大樓案，則預計明年上半年完工進場。
興連城開發總經理周惠賓表示，高大特區具備交通便利，且消費與休閒機能充裕優勢，並結合大學城商圈與藍田公園綠意環境等優勢地段條件，同時具備約15分鐘車程連結台積電楠梓2奈米先進製程廠區優勢，高市府已將3.5公頃的藍田公園改造成高雄最大的兒童公園，加上雙語藍田國小已動工興建，但要順利爭取科技新貴青睞，包括賞景機能、建材配備質感、空間動線安排都是重點。
資料來源：自由時報