發佈日期：2025/09/05
張瀞勻
台中市政府地政局將於9月9日辦理整體開發區土地標售，釋出17筆區段徵收配餘地及156筆市地重劃抵費地，合計173筆土地，本次標售範圍涵蓋「台中市水湳機場原址區段徵收區」、「台中市第13期大慶市地重劃區」及「台中市第14期美和庄市地重劃區」。
地政局指出，區段徵收與市地重劃是台中推動都市發展的重要方式，透過整體規劃，不僅完善公共設施、改善生活環境，也能釋出部分土地挹注財政，落實「開發受益、公私共享」。此次標售之區段徵收配餘地，位於水湳經貿園區內，包括生態住宅區、創新研發專用區等，地段精華、機能完善，未來發展潛力備受矚目；而市地重劃抵費地則涵蓋第13期及第14期重劃區土地。
然而本次土地標售已為今年第三度標售，回顧今年2月首度標售水湳、13期、14期土地，得標金額總計60.8億元，標脫率僅18.05%，第二次6月標售水湳土地，最終僅 3 封標封投標 3 筆土地，標脫率僅有17.6%，溢價率也只有3%，總標脫金額約61.5億元，除了土地規模大，開發門檻高，景氣尚未復甦也是標售失利的關鍵。
專家表示，本次台中市土地標售釋出的土地，許多都是前兩次標售未標脫的標的，其中十三期、十四期的標的多半狹長零碎，對開發商來說不利於獨立開發，但可能會吸引自建型買家目光。
備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的文商段標的，釋出的土地以創延段、生態段等低容積率土地為大宗，開發效益相對低。更重要的是，現今房市景氣冷清，業者奉行減量經營，對於土地庫存的補充較以往保守，加上9月中下旬還有央行Q3的理監事會議，各界目光都會聚焦在央行是否調整信用管制，所以在理監事會議結果出爐前，估計業者對於土地標售，將採取保守觀望的態度。
資料來源：自由時報