發佈日期：2025/09/04
林耀文
「亞洲資產管理中心—高雄資產管理專區」七月甫揭牌，由高市府捷運局主辦的「前金區後金段44地號等8筆土地」公辦都更案，也正式向民間招商，吸引20多家廠商參加招商會，因基地位於專區範圍內，將鼓勵低樓層做銀行、金融、資產管理等商業使用，提供多元化金融服務，並結合全台首座資產管理專區，以綠色金融科技為主題，透過群聚金融科技領域的創新合作與發展，朝向開發打造成為「亞洲納斯達克」。
高雄市副市長林欽榮指出，金管會推動「亞洲資產管理中心高雄專區」7月底已正式揭牌，最新統計，目前已有26家銀行、壽險業者、投信投顧獲准進駐，以及四大跨國會計事務所中的勤業眾信、資誠都相繼插旗，開放跨境金融服務、金融資產組合融資、保單及保費融資新商品、家族辦公室等32個項目，積極接軌國際市場，並吸引海外資金與專業人才回流。
林欽榮表示，隨著金融業者積極布局，高端商辦需求快速升溫，本次公辦都更招商基地即位於「高雄專區」內，將以國際市場為目標，吸引資產管理產業、法律稅務專業機構與新創業者等進駐高雄，本案公辦都更加入，可協助打造匹配全球市場之競爭力與吸引力之金融專區。高雄中正路以往素有高雄「金融街」之稱，聚集多家金融業者。
隨著這樣的背景下，高市府也順勢推動「前金區後金段」公辦都更案，這塊土地過去是前金幼兒園，並經本府市都委會審議劃定為更新地區。透過都市更新，可取得法定容積1.5倍，並規劃設置60坪里民活動中心，總投資金額達53億元。以共負比68.2%計算，市府可分回價值約25億元，投資人可「房地分回」或「權利金」兩種方式，還能彈性分期繳納。在簽約、取得建照、權益分配審定、取得使照時各支付5%、產權登記時再支付剩餘80%即可，大幅降低投資壓力。
捷運局長吳嘉昌說明，本案基地位於O4捷運前金站西南側，距離捷運站步行距離僅250公尺，土地面積3274平方公尺，使用分區為第四種商業區，使用項目比照一般商業區，可住可商，建蔽率60%、容積率630%，透過都市更新，設計容積可達法定容積1.5倍，預計興建總樓地板面積1.3萬坪（不含車位），總投資金額估計達53億元、總銷售金額約79億元。
市調顯示，目前「亞洲資產管理中心高雄專區」周圍，包括五福三路新進場推出的「星峰匯」預售大樓案，一年成交均價每坪達50.7萬元；「文知丘」預售大樓案，一年成交均價每坪約達49.04萬元；已銷售的「中正1號院」超高層大樓預售案，一年成交單坪均價約45.98萬元。
資料來源：自由時報