發佈日期：2025/12/30
張瀞勻
台中市首件公辦都市更新案「豐原公辦都市更新案」，將於今年12月31日正式啟動公開評選實施者文件（草案）的公開閱覽程序，並預計於2026年1月29日招商說明會，台中市政府都市發展局表示，市府將透過公開透明的機制，期望為豐原地區帶來具指標性的城市更新成果。
都發局指出，該案為台中市首件公辦都更案，基地條件優越、發展潛力雄厚，基地位於豐原區交通樞紐核心，緊鄰豐原火車站及豐原轉運中心，基地面積約3,822平方公尺，未來將採公開徵求實施者方式，引入專業團隊與民間資源，並結合「台中好宅」政策，共同打造城市新願景。
都發局進一步說明，該案整合交通節點優勢、綠空廊道生態系統與葫蘆墩水岸資源，並透過容積獎勵、公有地活化及多元開發策略，形塑兼具交通、居住與休閒機能的新型都市樣貌，期望成為豐原地區的重要轉型契機。
從區域房市表現來看，根據591新建案市調統計，近一年房價跌幅約15%，其中三陽生活圈位於台中市豐原區，近一年成交均價為36.14萬元，目前銷售中新建案共5個，三陽生活圈位於鐵路以東、南陽路以北，相較廟東生活圈的商業熱鬧氛圍，整體生活步調相對緩慢。
進一步觀察區域機能，圓環路以內以商業區為主，水源路、豐勢路周邊多為工業區，其餘則以住宅區為主，由於過去豐原大道周邊曾開發三陽、北陽、豐東等小型重劃區，街廓相對整齊，鄰里型公共設施配置也較為完整。
生活採買機能方面，主要集中於三處，包括愛買豐原店及鄰近的豐東黃昏市場、小吃店家密集的南陽路，以及連鎖餐廳選擇多元的向陽路；學區部分，區內的南陽國小為豐原在地老牌名校，具備一定學區吸引力。
資料來源：自由時報